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租屋困擾?維也納市政府、租戶協會全方位支援,打造安心租屋生活!

租屋困擾?維也納市政府、租戶協會全方位支援,打造安心租屋生活!

在維也納租屋遇到問題了嘛?房租感覺漲的太高不符合法律規定,又或者管理費裡出現一堆有的沒的項目,好像也不是租屋者該付的?維也納市政府有提供專門的諮詢,另外如果住處是屬於舊房子,也有很多公司專門處理舊房子的租金問題。以下提供幾個單位給大家參考。

www.wien.gv.at/kontakte/ma50/index.html

第一當然先介紹維也納市政府的部門 MA 50,因為很多住屋相關的補助都要在這申請,而根據 mieterhilfe.at 的員工告知,MA 50 也有提供租金與管理費用審查的服務,費用就不知道了。

mieterhilfe.at

遇到過租屋的問題?想要找到一個可靠的租屋諮詢平台?如果是住在維也納的,那麼你一定要看看 https://mieterhilfe.at/ 這個網頁。這是維也納市政府專門為維也納的租客提供法律和實務上的幫助的一個網站。你可以在這裡找到關於租約、押金、房租、修繕、解約、轉租等各種租屋相關的資訊和建議,可以在這裡預約免費的諮詢服務。近幾年房租一直漲,管理費用也一直漲,一堆明細也不是很了解,很多明細都覺得這好像不是自己該付的,於是就將合約跟管理費明細都掃描成PDF,然後寄電郵去詢問他們,幾天後就收到電話回覆,他們點出一些已經不符合法律的點,而關於管理費用是否合理,基於他們無法明確判斷,所以推薦到令一個機構,這邊之後有結果在記錄下來。語言都是德文,不確定英文是否也能通!

wien.mieterbund.at

這個網站是維也納租戶協會的官方網站,它提供了許多關於租賃住房的資訊和服務。如果您是維也納的租戶,或者您打算在維也納租房,那麼這個網站將會對您非常有幫助。以下是維也納租戶協會的一些服務範圍(不確定是否要加入會員):

  • 提供所有租屋相關問題的諮詢(租金和公共費用結算,房屋所有權的年度結算,租戶更替,合同制定等)
  • 代表在所有司法程序中進行辯護
  • 審核租金和公共費用結算
  • 提交申請(例如:確定主租金的合理性,強制進行必要的保養和改善工程,對房屋所有者共同體決議的申訴,保證金返還,執行管理員職責,被認定為主租戶等)

www.mietervereinigung.at/

奧地利租戶協會的官方網站。這是一個非政府組織,旨在為租戶提供法律咨詢、代表服務和教育活動。這個網站上,你可以找到關於租賃法律、租金計算、合同條款、押金、維修、終止租約等方面的信息。你也可以在線預約與租戶協會的律師或顧問諮詢,或者參加他們定期舉辦的研討會和講座。跟 mieterbund 應該是差不多。但應該只限會員,而且全奧地利的每個州都有據點。

www.mieterunter.at/de/

這家公司只針對舊房子(法律定義 1945  或 1953 年以前蓋好的)做租金與 Kaution 的審查。諮詢是免費的,如果發覺金額超過法律規定會幫忙打官司拿回多付的租金,打官司對租屋者來說費用是免費,因為費用是從打贏官司後退回來的租金中扣取一部分,打輸了公司自己吸收費用,對租屋者來說怎樣都沒有損失。

www.fairemiete.at

跟 mieterunter.at 一樣專門針對舊房子做租金與 Kaution 的審查。 費用同 mieterunter.at,只是抽成的比例可能不同。

www.mietfuchs.at

同上兩個一樣專門針對舊房子做租金與 Kaution 的審查。

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